Le sous-comptage est devenu une solution incontournable pour gérer efficacement les consommations d’énergie, en apportant transparence, précision et économies dans des contextes variés. Dans cet article, nous allons explorer les concepts fondamentaux du sous-comptage, son fonctionnement et les avantages qu’il offre aux propriétaires, aux locataires et à l’environnement.
Que vous soyez un propriétaire en quête de pratiques de facturation équitables, un locataire qui souhaite des charges précises, ou simplement curieux de cette technologie, cet article vous donnera une compréhension claire et complète du sous-comptage.
Qu’est-ce que le sous-comptage ?
Le sous-comptage consiste à installer des compteurs individuels pour mesurer la consommation de services précis, comme l’électricité, l’eau, le gaz ou l’énergie thermique, au sein de sous-unités ou de zones distinctes d’une propriété plus vaste. Contrairement au comptage principal traditionnel, où un seul compteur mesure la consommation globale d’un bâtiment ou d’un ensemble immobilier, le sous-comptage permet de mesurer et de suivre les usages individuels.
Distinguer le sous-comptage du comptage principal et des autres méthodes de facturation
Le sous-comptage s’oppose au comptage principal, où un seul compteur mesure la consommation totale d’un bâtiment ou d’une propriété. Si le comptage principal simplifie la facturation, il conduit souvent à des injustices et à une incapacité à répartir précisément les coûts entre les différents locataires ou logements. Le sous-comptage, lui, permet une mesure et une facturation précises au niveau de chaque logement, garantissant que les locataires ne paient que pour leur consommation réelle.
Outre le comptage principal, d’autres méthodes de facturation des services, comme les systèmes de répartition au prorata (RUBS) ou la facturation forfaitaire, sont des alternatives courantes. Le RUBS répartit les coûts des services selon des formules prédéfinies, comme le nombre d’occupants ou la surface, qui ne reflètent pas forcément la consommation réelle. La facturation forfaitaire, quant à elle, applique un montant fixe par logement, quelle que soit la consommation. Le sous-comptage présente des avantages sur ces méthodes en mesurant directement l’usage, en garantissant l’équité et la précision de la facturation, et en respectant les réglementations nationales et locales.
Réglementations nationales et locales
Aux États-Unis, les gouvernements des États et des municipalités ont mis en place des exigences énergétiques plus strictes qui pèsent fortement sur les pratiques de sous-comptage des bâtiments commerciaux et résidentiels. La Local Law 88 de la ville de New York en est un exemple : elle impose l’installation de sous-compteurs avant le 1er janvier 2025 pour tout bâtiment de plus de 50 000 pieds carrés et pour les locataires louant plus de 10 000 pieds carrés de surface. Cette loi vise à renforcer la transparence et la responsabilité dans la consommation des services, en assurant une facturation juste et précise pour chaque locataire.
En Europe, l’Union européenne encourage activement le déploiement des réseaux et compteurs intelligents pour mieux gérer le réseau énergétique et favoriser une consommation plus efficace. Pour évaluer les progrès du déploiement du comptage intelligent dans les États membres de l’UE, la Commission européenne a publié un document intitulé « Benchmarking smart metering deployment in the EU-27 with a focus on electricity ». Selon la Commission, le sous-comptage peut permettre des économies notables, entre 15 % et 30 %, sur la consommation d’énergie, les coûts associés et les émissions de CO2. Ces résultats montrent l’effet majeur que le sous-comptage peut avoir sur l’efficacité énergétique et la durabilité dans toute l’Union européenne.
Composants clés et infrastructure des systèmes de sous-comptage
Les systèmes de sous-comptage reposent sur plusieurs composants et éléments d’infrastructure qui rendent possibles la mesure précise, la collecte des données et la facturation. Les principaux composants sont :
Sous-compteurs : ces compteurs individuels sont installés au niveau de la sous-unité ou de chaque locataire pour mesurer précisément la consommation. Les sous-compteurs sont généralement propres au type de service mesuré : sous-compteurs électriques, compteurs d’eau, compteurs de gaz ou compteurs d’énergie thermique.
Collecte et transmission des données : les systèmes de sous-comptage peuvent s’appuyer sur des dispositifs de collecte, comme des enregistreurs de données ou des transmetteurs, qui récupèrent les données de consommation des sous-compteurs. Ces données sont ensuite transmises à un système de supervision central ou à une plateforme cloud pour être analysées et facturées.
Logiciel de supervision et de gestion : un logiciel spécialisé traite et analyse les données de consommation collectées auprès des sous-compteurs. Ce logiciel permet aux propriétaires ou aux gestionnaires de suivre les habitudes d’usage, de générer des factures précises et de fournir aux locataires des rapports de consommation. Infrastructure de comptage : l’infrastructure de comptage comprend les éléments physiques nécessaires à l’installation des sous-compteurs, comme le câblage, la connectivité réseau et les autres composants de support.
L’image ci-dessus illustre un schéma et un flux de sous-comptage hypothétiques, présentant les composants essentiels d’un système de sous-comptage. Le schéma comprend des compteurs, des sous-compteurs, un gateway pour un transfert de données fluide installé dans le cadre d’un bâtiment intelligent, et un serveur réseau servant de protocole de communication standard intégré à une plateforme cloud.
Les avantages du sous-comptage
Le sous-comptage offre une série d’avantages pour les propriétaires, les locataires et l’environnement. Nous allons explorer ces avantages, en nous attardant sur la manière dont le sous-comptage favorise les économies d’énergie et d’eau, ainsi que sur les économies et le retour sur investissement potentiels liés à sa mise en place.
Mesure précise : le sous-comptage permet de mesurer individuellement la consommation d’énergie et d’eau, ce qui aide locataires et propriétaires à comprendre leurs habitudes d’usage. Cette prise de conscience conduit souvent à des comportements de consommation plus responsables et réduit le gaspillage d’énergie et d’eau.
Détection des fuites et intervention rapide : les sous-compteurs peuvent repérer les anomalies dans les habitudes de consommation, aidant à détecter rapidement les fuites ou les inefficacités. Une intervention et des réparations précoces évitent des pertes importantes d’eau et d’énergie, ce qui se traduit par des économies et une meilleure préservation des ressources.
Facturation juste et précise : le sous-comptage garantit une facturation des services juste et précise, basée sur la consommation individuelle. Il élimine les écarts dus aux systèmes de comptage partagés ou aux méthodes de répartition arbitraires, favorise l’équité entre locataires et réduit les litiges sur les charges.
Service à valeur ajoutée : le sous-comptage peut être présenté comme un atout pour les locataires ou les acheteurs potentiels. Les particuliers ou les entreprises soucieux de leur consommation peuvent privilégier les propriétés équipées de systèmes de sous-comptage, conscients des économies et des pratiques durables qui y sont associées.
Cas d’usage
Le sous-comptage trouve sa pertinence et son application dans des contextes variés : bâtiments résidentiels, commerciaux et industriels. Cette section explore les différents environnements où le sous-comptage est couramment mis en place, comme les copropriétés, les ensembles d’appartements, les espaces de coliving et les centres commerciaux.
Bâtiments résidentiels
Copropriétés : le sous-comptage en copropriété permet de répartir équitablement les coûts des services entre les propriétaires de chaque logement. Il favorise la transparence et une facturation précise basée sur la consommation réelle, élimine les litiges et assure une répartition équitable des dépenses.
Ensembles d’appartements : le sous-comptage dans les ensembles d’appartements donne aux locataires une compréhension directe de leur consommation et des coûts associés. Cette transparence encourage une consommation responsable et réduit le gaspillage d’énergie et d’eau de l’ensemble.
Espaces de coliving : le sous-comptage est particulièrement pertinent dans les espaces de coliving, où plusieurs personnes partagent les services. Le sous-comptage permet une facturation juste et précise en mesurant la consommation individuelle, encourage un usage responsable et garantit que chaque résident paie pour sa propre consommation.
Bâtiments commerciaux
Bureaux : le sous-comptage dans les immeubles de bureaux permet de mesurer et de répartir précisément les coûts des services entre locataires ou services. Cette transparence favorise la maîtrise des coûts et incite aux pratiques d’économie d’énergie, améliorant l’efficacité opérationnelle globale et réduisant l’impact environnemental.
Centres commerciaux : le sous-comptage dans les centres commerciaux permet de répartir les coûts des services entre chaque locataire selon sa consommation réelle. Cette approche assure l’équité et incite les locataires à adopter des pratiques économes en énergie, au bénéfice des locataires comme des objectifs de durabilité du centre commercial.
Optimiser le smart grid grâce au sous-comptage et à une plateforme IoT
Avec l’attention croissante portée à l’efficacité énergétique et à la durabilité, les gouvernements du monde entier mettent en place des exigences plus strictes et encouragent le déploiement des réseaux et compteurs intelligents. Ces initiatives visent à mieux gérer le réseau énergétique et à permettre une consommation plus efficace. Le sous-comptage joue un rôle déterminant dans l’atteinte de ces objectifs, avec à la clé des économies notables sur la consommation d’énergie, les coûts et les émissions de CO2.
Une plateforme IoT comme TagoIO peut simplifier le processus et tirer le meilleur parti du sous-comptage. La plateforme cloud de TagoIO offre un stockage des données fluide, une surveillance en temps réel et un accès à distance aux informations de consommation, ce qui permet aux propriétaires et aux gestionnaires de prendre des décisions éclairées sur la gestion des ressources.
