El submetering se ha convertido en una solución clave para la gestión eficiente de servicios, ya que aporta transparencia, precisión y ahorro de costos en distintos entornos. En este blog exploraremos los conceptos fundamentales del submetering, su funcionamiento y los beneficios que aporta a propietarios, inquilinos y al medio ambiente.
Ya seas un propietario que busca prácticas de facturación justas, un inquilino que quiere cargos de servicios precisos o simplemente alguien con curiosidad por esta tecnología innovadora, este blog te dará una comprensión concisa pero completa del submetering.
¿Qué es el submetering?
El submetering puede definirse como la instalación de medidores individuales para medir el consumo de servicios específicos, como electricidad, agua, gas o energía térmica, dentro de subunidades o áreas distintas de una propiedad más grande. A diferencia del master metering tradicional, donde un único medidor mide el consumo total de un edificio o complejo completo, el submetering permite medir y rastrear el uso individual.
Cómo se diferencia el submetering del master metering y de otros métodos de facturación
El submetering contrasta con el master metering, donde un único medidor mide el consumo total de todo un edificio o propiedad. Si bien el master metering simplifica el proceso de facturación, a menudo genera desigualdades y la imposibilidad de asignar los costos con precisión entre cada inquilino o unidad. En cambio, el submetering permite una medición y facturación precisas a nivel de cada unidad, garantizando que los inquilinos solo sean responsables de su uso real.
Además del master metering, existen otros métodos de facturación de servicios habituales, como los sistemas de facturación de servicios por proporción (RUBS) o la facturación de tarifa plana. RUBS implica asignar los costos de los servicios según fórmulas predeterminadas, como el número de ocupantes o los metros cuadrados, lo que puede no reflejar con exactitud el consumo real. Por su parte, la facturación de tarifa plana cobra un monto fijo por unidad, sin importar el consumo. El submetering ofrece ventajas frente a estos métodos al medir directamente el uso, garantizar equidad y precisión en la facturación y cumplir con las normativas estatales y nacionales.
Normativas estatales y nacionales
En Estados Unidos, los gobiernos estatales y municipales han ido implementando requisitos energéticos más estrictos que impactan de forma significativa en las prácticas de submetering de propiedades comerciales y residenciales. Un ejemplo es la Ley Local 88 de la ciudad de Nueva York, que ordena la instalación de submedidores antes del 1 de enero de 2025 en cualquier edificio de más de 50.000 pies cuadrados y para inquilinos que arrienden más de 10.000 pies cuadrados de espacio. Esta ley busca mejorar la transparencia y la responsabilidad en el consumo de servicios, garantizando una facturación justa y precisa para cada inquilino.
En Europa, la Unión Europea ha impulsado activamente el despliegue de smart grids y smart meters para mejorar la gestión de las redes de energía y facilitar un consumo más eficiente. Para evaluar el avance del despliegue de la medición inteligente en los Estados miembros de la UE, la Comisión Europea publicó un documento llamado “Benchmarking smart metering deployment in the EU-27 with a focus on electricity”. Según la Comisión, el submetering tiene el potencial de lograr ahorros importantes de entre el 15 % y el 30 % en el consumo de energía, los costos asociados y las emisiones de CO2. Estos hallazgos resaltan el impacto considerable que el submetering puede tener para mejorar la eficiencia energética y promover la sostenibilidad en toda la Unión Europea.
Componentes e infraestructura clave en los sistemas de submetering
Los sistemas de submetering incluyen varios componentes y elementos de infraestructura clave que permiten una medición precisa, la recopilación de datos y los procesos de facturación. Los componentes principales son:
Submedidores: estos medidores individuales se instalan a nivel de subunidad o de cada inquilino para medir con precisión el consumo de servicios. Los submedidores suelen ser específicos para el tipo de servicio que se mide, como submedidores eléctricos, medidores de agua, medidores de gas o medidores de energía térmica.
Recopilación y comunicación de datos: los sistemas de submetering pueden apoyarse en dispositivos de recopilación de datos, como registradores de datos o transmisores, que reúnen los datos de consumo de los submedidores. Estos datos se transmiten luego a un sistema de monitoreo central o a una plataforma en la nube para su análisis y facturación.
Software de monitoreo y gestión: un software especializado procesa y analiza los datos de consumo recopilados de los submedidores. Este software permite a los propietarios o administradores rastrear los patrones de uso, generar facturas precisas y entregar informes de consumo a los inquilinos. Infraestructura de medición: la infraestructura de medición está formada por la infraestructura física necesaria para la instalación de los submedidores, como el cableado, la conectividad de red y otros componentes de apoyo.
La imagen anterior muestra un diagrama y flujo hipotético de submetering, donde se aprecian los componentes esenciales de un sistema de submetering. El diagrama incluye medidores, submedidores, un gateway para una transferencia de datos fluida instalado en un caso de uso de edificio inteligente y un network server como protocolo de comunicación estándar integrado con una plataforma en la nube.
Beneficios del submetering
El submetering ofrece una serie de ventajas para propietarios, inquilinos y el medio ambiente. Exploraremos estos beneficios, centrándonos en cómo el submetering promueve la conservación de energía y agua y en el ahorro de costos y el retorno de la inversión que puede generar su implementación.
Medición precisa: el submetering permite medir el consumo individual de energía y agua, lo que da a inquilinos y propietarios la posibilidad de entender sus patrones de uso. Esta conciencia suele llevar a hábitos de consumo más responsables, reduciendo el desperdicio de energía y agua.
Detección de fugas e intervención temprana: los submedidores pueden identificar anomalías en los patrones de consumo, ayudando a detectar fugas o ineficiencias con rapidez. Una intervención y reparación tempranas pueden evitar pérdidas significativas de agua y energía, lo que se traduce en conservación y ahorro de costos.
Facturación justa y precisa: el submetering garantiza una facturación de servicios justa y precisa según el consumo individual. Esto elimina las discrepancias provocadas por sistemas de medición compartidos o métodos de asignación arbitrarios, promueve la equidad entre inquilinos y reduce las disputas por los cargos de servicios.
Servicio de valor añadido: el submetering puede presentarse como una característica atractiva para posibles inquilinos o compradores. Las personas o empresas conscientes del consumo energético pueden elegir propiedades con sistemas de submetering, al reconocer el ahorro de costos y las prácticas sostenibles que se asocian a esos edificios.
Casos de uso
El submetering encuentra relevancia y aplicación en distintos entornos, incluidos edificios residenciales, comerciales e industriales. En esta sección exploraremos los diferentes entornos donde el submetering se implementa con frecuencia, como condominios, complejos de apartamentos, espacios de co-living y centros comerciales.
Edificios residenciales
Condominios: el submetering en condominios permite una asignación justa de los costos de servicios entre los propietarios de cada unidad. Promueve la transparencia y una facturación precisa basada en el consumo real, lo que elimina disputas y garantiza una distribución equitativa de los gastos.
Complejos de apartamentos: el submetering en complejos de apartamentos da a los inquilinos una comprensión directa de su consumo de servicios y de los costos asociados. Esta transparencia fomenta un consumo responsable y reduce el desperdicio de energía y agua del complejo.
Espacios de co-living: el submetering es especialmente relevante en los espacios de co-living donde varias personas comparten servicios. El submetering permite una facturación justa y precisa al medir el consumo individual, fomentar un uso responsable y garantizar que cada residente pague por su propio consumo.
Edificios comerciales
Espacios de oficinas: el submetering en edificios de oficinas permite una medición y asignación precisas de los costos de servicios entre inquilinos o departamentos. Esta transparencia promueve el control de costos e incentiva prácticas de ahorro de energía, mejorando la eficiencia operativa general y reduciendo el impacto ambiental.
Centros comerciales: el submetering en centros comerciales permite asignar los costos de servicios a cada inquilino según su consumo real. Este enfoque garantiza equidad y anima a los inquilinos a adoptar prácticas de eficiencia energética, lo que beneficia tanto a los inquilinos como a los objetivos generales de sostenibilidad del centro comercial.
El submetering y una plataforma de IoT para optimizar la smart grid
Con el creciente foco en la eficiencia energética y la sostenibilidad, los gobiernos de todo el mundo están implementando requisitos más estrictos y promoviendo el despliegue de smart grids y smart meters. Estas iniciativas buscan mejorar la gestión de las redes de energía y permitir un consumo más eficiente. El submetering cumple un papel fundamental para alcanzar estos objetivos, con el potencial de generar ahorros importantes en el consumo de energía, los costos y las emisiones de CO2.
Una plataforma de IoT como TagoIO puede agilizar el proceso y maximizar los beneficios del submetering. La plataforma en la nube de TagoIO ofrece almacenamiento de datos sin complicaciones, monitoreo en tiempo real y acceso remoto a la información de consumo, lo que permite a propietarios y administradores tomar decisiones informadas sobre la gestión de recursos.
