A submedição se tornou uma solução decisiva para a gestão eficiente de utilidades, oferecendo transparência, precisão e economia de custos em diversos cenários. Neste blog, vamos explorar os conceitos fundamentais da submedição, seu funcionamento e os benefícios que ela traz para proprietários, inquilinos e o meio ambiente.
Seja você um proprietário em busca de práticas de cobrança justas, um inquilino procurando cobranças de utilidades precisas ou apenas alguém curioso sobre essa tecnologia inovadora, este blog vai oferecer um entendimento conciso e completo sobre submedição.
O que é Submedição?
A submedição pode ser definida como a instalação de medidores individuais para medir o consumo de utilidades específicas, como eletricidade, água, gás ou energia térmica, dentro de subunidades ou áreas distintas de uma propriedade maior. Diferentemente da medição central tradicional, em que um único medidor afere o consumo total de um prédio ou complexo inteiro, a submedição permite medir e acompanhar o uso individual.
Diferenciando a Submedição da Medição Central e de Outros Métodos de Cobrança
A submedição se contrapõe à medição central, em que um único medidor afere o consumo total de um prédio ou propriedade inteira. Embora a medição central simplifique o processo de cobrança, ela costuma gerar desigualdades e a incapacidade de alocar custos entre inquilinos ou unidades individuais com precisão. A submedição, por outro lado, possibilita a medição e a cobrança precisas no nível da unidade individual, garantindo que os inquilinos sejam responsáveis apenas pelo seu consumo real.
Além da medição central, outros métodos de cobrança de utilidades, como os sistemas de cobrança proporcional (RUBS) ou a cobrança por taxa fixa, são alternativas comuns. O RUBS consiste em alocar os custos das utilidades com base em fórmulas predeterminadas, como o número de ocupantes ou a metragem quadrada, o que pode não refletir o uso real com precisão. Já a cobrança por taxa fixa cobra um valor fixo por unidade, independentemente do consumo. A submedição oferece vantagens sobre esses métodos ao medir o uso diretamente, garantindo justiça e precisão na cobrança e respeitando as regulamentações estaduais e nacionais.
Regulamentações estaduais e nacionais
Nos Estados Unidos, governos estaduais e municipais vêm implementando exigências energéticas mais rígidas que impactam de forma considerável as práticas de submedição em propriedades comerciais e residenciais. Um exemplo é a Lei Local 88 da cidade de Nova York, que determina a instalação de submedidores até 1º de janeiro de 2025 em qualquer prédio com mais de 50.000 pés quadrados e para inquilinos que aluguem mais de 10.000 pés quadrados de espaço. Essa lei busca aumentar a transparência e a responsabilização no consumo de utilidades, garantindo uma cobrança justa e precisa para cada inquilino.
Na Europa, a União Europeia tem promovido ativamente a implantação de smart grids e medidores inteligentes para melhorar a gestão das redes de energia e viabilizar um consumo mais eficiente. Para avaliar o progresso da implantação de medição inteligente nos Estados-Membros da UE, a Comissão Europeia publicou um documento chamado “Benchmarking smart metering deployment in the EU-27 with a focus on electricity”. Segundo a Comissão, a submedição tem o potencial de gerar economias significativas, entre 15% e 30%, no consumo de energia, nos custos associados e nas emissões de CO2. Essas conclusões evidenciam o impacto expressivo que a submedição pode ter na melhoria da eficiência energética e na promoção da sustentabilidade em toda a União Europeia.
Principais Componentes e Infraestrutura em Sistemas de Submedição
Os sistemas de submedição reúnem vários componentes e elementos de infraestrutura que viabilizam a medição precisa, a coleta de dados e os processos de cobrança. Os principais componentes incluem:
Submedidores: esses medidores individuais são instalados no nível da subunidade ou de cada inquilino para medir o consumo de utilidades com precisão. Os submedidores costumam ser específicos para o tipo de utilidade medida, como submedidores de energia elétrica, medidores de água, medidores de gás ou medidores de energia térmica.
Coleta de Dados e Comunicação: os sistemas de submedição podem se apoiar em dispositivos de coleta de dados, como data loggers ou transmissores, que reúnem os dados de consumo dos submedidores. Esses dados são então transmitidos para um sistema central de monitoramento ou para uma plataforma na nuvem para análise e cobrança posteriores.
Software de Monitoramento e Gestão: um software especializado processa e analisa os dados de consumo coletados dos submedidores. Esse software permite que proprietários ou gestores acompanhem os padrões de uso, gerem faturas precisas e forneçam relatórios de consumo aos inquilinos. Infraestrutura de Medição: a infraestrutura de medição consiste na estrutura física necessária para a instalação dos submedidores, como fiação, conectividade de rede e outros componentes de apoio.
A imagem acima mostra um diagrama e fluxo hipotético de submedição, apresentando os componentes essenciais envolvidos em um sistema de submedição. O diagrama inclui medidores, submedidores, um gateway para transferência de dados instalado em um caso de uso de prédio inteligente e um network server como protocolo de comunicação padrão integrado a uma plataforma na nuvem.
Benefícios da Submedição
A submedição oferece uma série de vantagens para proprietários, inquilinos e o meio ambiente. Vamos explorar esses benefícios, com foco em como a submedição promove a conservação de energia e água e na possível economia de custos e retorno sobre o investimento associados à sua implementação.
Medição Precisa: a submedição permite a medição individualizada do consumo de energia e água, fazendo com que inquilinos e proprietários entendam seus padrões de uso. Essa consciência costuma levar a hábitos de consumo mais responsáveis, reduzindo o desperdício de energia e água.
Detecção de Vazamentos e Intervenção Antecipada: os submedidores conseguem identificar anomalias nos padrões de consumo, ajudando a detectar vazamentos ou ineficiências com rapidez. A intervenção e os reparos antecipados podem evitar perdas expressivas de água e energia, resultando em conservação e economia de custos.
Cobrança Justa e Precisa: a submedição garante uma cobrança de utilidades justa e precisa, baseada no consumo individual. Isso elimina as divergências causadas por sistemas de medição compartilhada ou métodos arbitrários de alocação, promovendo a equidade entre os inquilinos e reduzindo disputas sobre cobranças de utilidades.
Comodidade de Valor Agregado: a submedição pode ser apresentada como um diferencial atraente para potenciais inquilinos ou compradores. Pessoas ou empresas conscientes em relação à energia podem optar por propriedades com sistemas de submedição, reconhecendo os benefícios de economia e as práticas sustentáveis associadas a esses prédios.
Casos de uso
A submedição encontra relevância e aplicação em diversos cenários, incluindo prédios residenciais, comerciais e industriais. Esta seção vai explorar os diferentes ambientes em que a submedição é comumente implementada, como condomínios, conjuntos de apartamentos, espaços de co-living e shopping centers.
Prédios Residenciais
Condomínios: a submedição em condomínios permite a alocação justa dos custos de utilidades entre os proprietários de cada unidade. Ela promove transparência e cobrança precisa com base no consumo real, eliminando disputas e garantindo a distribuição equitativa das despesas.
Conjuntos de Apartamentos: a submedição em conjuntos de apartamentos dá aos inquilinos um entendimento direto do seu uso de utilidades e dos custos associados. Essa transparência incentiva o consumo responsável e reduz o desperdício de energia e água no conjunto.
Espaços de Co-living: a submedição é especialmente relevante em espaços de co-living, onde várias pessoas compartilham utilidades. A submedição viabiliza uma cobrança justa e precisa ao medir o consumo individual, incentivando o uso responsável e garantindo que cada morador pague pelo seu próprio consumo.
Prédios Comerciais
Espaços de Escritório: a submedição em prédios de escritórios permite a medição e a alocação precisas dos custos de utilidades entre inquilinos ou departamentos. Essa transparência promove o controle de custos e incentiva práticas de economia de energia, melhorando a eficiência operacional geral e reduzindo o impacto ambiental.
Shopping Centers: a submedição em shopping centers possibilita a alocação dos custos de utilidades a cada inquilino com base em seu consumo real. Essa abordagem garante justiça e incentiva os inquilinos a adotar práticas energeticamente eficientes, beneficiando tanto os inquilinos quanto as metas gerais de sustentabilidade do shopping center.
Usando a Submedição e uma Plataforma IoT para Otimização do Smart Grid
Com o foco crescente em eficiência energética e sustentabilidade, governos de todo o mundo vêm implementando exigências mais rígidas e promovendo a implantação de smart grids e medidores inteligentes. Essas iniciativas buscam melhorar a gestão das redes de energia e viabilizar um consumo mais eficiente. A submedição tem um papel fundamental para atingir essas metas, com potencial de economia significativa no consumo de energia, nos custos e nas emissões de CO2.
Uma plataforma IoT como a TagoIO pode otimizar o processo e maximizar os benefícios da submedição. A plataforma na nuvem da TagoIO oferece armazenamento de dados sem complicações, monitoramento em tempo real e acesso remoto às informações de consumo, dando a proprietários e gestores condições de tomar decisões bem fundamentadas sobre a gestão de recursos.
